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http://biz-journal.jp/2015/04/post_9548.html

　千葉県491件、埼玉県334件、神奈川県154件、東京都49件……リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、1000万円未満の中古一戸建住宅を検索すると、首都圏で1000件を超える物件が売りに出されていることがわかる。1000万円前後の物件の大半は築30年超だが、実際の成約例をみると、驚くほど築年数の低い掘り出し物もある。

市価の半値で買える訳アリ物件

　埼玉県に住むHさんも、そんな掘り出し物を見つけた一人である。Hさんは、不動産情報サイトを検索していて、自宅近所で売りに出されている比較的新しい中古戸建て物件を発見した。築10年の4LDK（土地130平米、建物85平米）で、販売価格は1380万円と格安。新築時には、3000万円はゆうに超えていたであろう物件だ。「見るだけならタダ」と思い不動産業者に問い合わせたところ、安い理由が判明した。所有者が住宅ローンの返済を長期間滞納したため、近く競売にかけられる予定の物件だという。競売にかけられると、かなり安く落札される恐れがあるため、競売前に一般の市場へ売りに出したのだ。いわゆる「任意売却物件」である。

　家の中を見せてもらったところ、壁などところどころ細かな汚れ・破損はあるが、全体的にはまだきれいで、新築時の余韻が残っている。特にキッチンやバス・トイレなど水回りは、数十年前の物件に比べると格段に使いやすい仕様になっている。外観もタイル貼りふうのサイディングが施されており、低廉な価格の建売住宅よりはるかに見栄えが良かった。

　営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、価格交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた。営業マンは、「もし気に入っていただけたのなら、価格交渉します」と言う。Hさんは期待せずに思い切って「1000万円で」と言ってみた。そんな安さは話にならないと突っぱねられるかと覚悟していたHさんだったが、意外にも営業マンは「わかりました。交渉してみます」と受け入れた

　それでも、すでに破格とも思える1380万円の物件が、簡単に安くなることはないだろうと期待半分、あきらめ半分といった心持ちで待ったところ、数日後、営業マンから「1000万円は無理でしたが、1100万円ではどうでしょうか」と連絡が入った。

　1380万円でも安いと思っていたHさんにとって、異論があろうはずはない。快諾したが、さらに数日後、「1100万円で、売り主は売却を承諾されました。ただし、引越代をプラスしてほしいとのことです」と打診されたが、Hさんにしてみれば、20～30万円の引越代を上乗せするくらいは、断る理由にならず、売買の話はトントン拍子に進んだ。

　ところが、いよいよ契約締結という段になり、突然、白紙撤回された。「申し訳ありません。債権者である金融機関担当者の承認が取れませんでした。もちろん、事前に内諾は得ていたのですが、1100万円では競売にかけたほうがいいと方針転換されてしまいました」

　これが任意売却物件の怖いところでもある。いくら売り主が承諾しても、貸したお金を1円でも多く回収したいという債権者がノーと言えば、従わざるを得ないのである

訳あり物件

中国人が沢山買ってくよ

どこが好景気なんだ

新築作りすぎ、売れてないで
放置されている新築が大量にある

ぼったくり価格だったしな
やっと適正価格になりつつあるか

頑張ってコミコミ6000万なら即金で払えるけど、
23区の戸建てはどの程度のが買えるん？

このスレタイにあるのって、電車通勤一時間とか
駅からバス20分の話でそ？

33 ：名刺は切らしておりまして：2015/04/09(木) 22:39:36.38 ID:7Vnj3Qg2.net

>>27
杉並区、世田谷区なら建坪100平米程度の3LDK～4LDK買える
山の手の東側はチェックしてないからよく分からん

38 ：名刺は切らしておりまして：2015/04/09(木) 22:40:43.53 ID:M7q9LWcO.net

>>27
利便性の高い駅近の木造3階建なら十分買える
いわゆる狭小住宅ってやつ

55 ：名刺は切らしておりまして：2015/04/09(木) 23:32:10.99 ID:uK2oLrPh.net

>>27
山手線の西側、世田谷、杉並あたりだと３０坪
山手線内側、文京区だと２０坪
隅田川の東から北、江戸川、葛飾、足立、北区だと８０坪くらいか

庶民に住宅を買わせる政策なんて辞めてしまえよ。

不動産余りなのは分かるが
何故建て続けるのかが分からない
絶対売れない林檎の木を
何故植え続けるのか

新たに開発された新築物件はそれだけで人気出るもの
どうしようもないバス便なのにね・・・
日本全国これの繰り返し

新築１軒建築すると３００から４００万粗利取れるから売りまくるだけだろ

なぜ消費税のかかる新築物件を買うのか理解できないよなｗ

野村不動産開発の住宅地に中古住宅購入。築５年の物件2000万円。

４LDK＋納戸。土地５３坪、車２台、ガーデニング、素晴らしい環境。

職場まで車で３０分。他方、最寄り駅までバスで10分。都内まで40分。
満足感十分でこれは本当に徳したと思ってる。

都心の安価な物件が出たら買おうかと思って毎日スーモとか見てるが、
ここ数年全然出ないのでいまだ買えずにいる。

都内で1000万以下の格安物件はチラホラ見るが、
広告出て1ヵ月も経たずに売れてるな。
一方値下げもしない割高物件は、数年前からいまだに売れ残ってる。

ミニ戸建てがどんどん増えてる
車も止められない、ありえない場所に建ってる
そんなに人気あるのかと思ったら、入居者募集中だった

デベロッパーは
次から次に建てないと
倒産するビジネスモデルだからだろ
法律で規制しないと止まらないよ

都市近郊に一軒家の中古物件探すのが一番賢いと思うよ。
マンションと一軒家で圧倒的に違うのが収納スペース。
生活する上で、これが意外と重要、

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