2015/11/30/ (月) | edit |

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「狭くたって都心に住みたい」「1人だから」……そんな固定観念を超えて、コンパクトマンションが広がりつつある。(編集部・吉岡秀子)専有面積43平方メートルと狭いながらも2LDK。ウォークインクローゼットを設けるなど収納にも配慮しつつ、洗濯は宅配クリーニングを、キッチン周りは中食を多用することを想定し、コンパクトにまとまっている。建築家・黒崎敏さんの事務所「APOLLO」(東京)が、新日鉄興和不動産へ実際に提案した部屋の一例だ。

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1448791843/
ソース:http://dot.asahi.com/aera/2015112400065.html

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1 名前:海江田三郎 ★:2015/11/29(日) 19:10:43.62 ID:CAP_USER.net
http://dot.asahi.com/aera/2015112400065.html

2015112400065_2.jpg

「狭くたって都心に住みたい」「1人だから」……そんな固定観念を超えて、コンパクトマンションが広がりつつある。(編集部・吉岡秀子)

 専有面積43平方メートルと狭いながらも2LDK。ウォークインクローゼットを設けるなど収納にも配慮しつつ、洗濯は宅配クリーニングを、キッチン周りは中食を多用することを想定し、コンパクトにまとまっている。

 建築家・黒崎敏さんの事務所「APOLLO」(東京)が、新日鉄興和不動産へ実際に提案した部屋の一例だ。

 これなら、1人や夫婦なら快適に暮らせそうだ。でも、黒崎さんの設定は「夫婦と子ども1人の3人家族でも暮らせる」だ。「家族の暮らし方が“個化”していますから、3人家族なら3室が理想。マンションの使いやすさの鍵は、広さよりも部屋数です」(黒崎さん)

 想定したのは、若いころから都心で働き、都会暮らしを体験したカップル。互いに都市の中で住む術と快適さを知っているから、子どもができても離れようとは思わない。むしろ、教育環境が整っている都心の方が「子どものため」と考える夫婦だ。

 リビングと子ども部屋を隔てる壁は可動式。子どもが独立して夫婦2人に戻ったときの使い勝手を考え、広いリビングに早変わりできるようにした。

 そもそも黒崎さんが見る、都心のコンパクトマンションに人気が出た理由はこうだ。

●モノよりも都市の安心

 世帯所得が減ってきたという経済事情が一番だろうが「本は近くの図書館で読む」「コンビニを冷蔵庫代わりに使う」「大勢でのパーティーは近所のレストランで」……身軽に生きたいミニマリズムの流れに沿っている動きなのではないか。「モノよりも、眠ることのない都市の安心のほうに価値を見いだす。部屋は狭くても都心で暮らすことが、その人の人生観そのものなんです」(黒崎さん)

 専有面積30~50平方メートル台のコンパクトマンションが大都市の「駅近」で増えている。

 分譲マンション事業のコンサルティングを手掛けるトータルブレイン(東京)の久光龍彦社長によると、「首都圏で新築マンションが年間8万戸超供給されていた10年前、コンパクトマンションのシェアは1割程度が相場でした。しかし今は、総供給数が4万戸台に減る中で、そのシェアは15%と増えています」

 かつては、シングルやDINKS、子どもが巣立ったシニア層といった、2人以内のニーズに応えるのがコンパクトマンションだったが、最近は、狭くても、子どもを持とうと考える若い家族が住めるモデルがトレンドに加わりつつあることが背景にある。

●23区全体に広がる立地

 狭ければ、若い夫婦にも買える程度の値段になるだろう、と想像するのは自然だが、最近はそうとも言い切れない。
2 名前:海江田三郎 ★:2015/11/29(日) 19:10:50.23 ID:CAP_USER.net
「以前は3千万円台が主流で、坪単価300万円を超えると売れ行きが悪くなる傾向がありました。でもいまは、4千万円台まで達しています」(久光社長)

 そんな中、立地も多様さを増しつつある。

 コンパクトマンションの立地といえば、東京都内では千代田、新宿、中央、港、渋谷の5区が相場だったが、最近では23区なら「都心に電車1本」「複数路線が走っている」「商業施設が充実している」と駅に魅力があれば、買い手はつくという。

 月1400万人が利用するというリクルート住まいカンパニーの「SUUMO」で、ユーザーから問い合わせがあった23区内の賃貸物件のデータを立地で見ると、一番人気が高いのは「駅から5分以内」だった。

 この数年の変化を追うと、また別の流れも見えてくる。値段が下がる築21年以上でもいいという人が、6年間で約10ポイント増えているという。「今後は、中古物件への注目も高まっていくでしょう」(SUUMO編集長の池本洋一さん)

 実際、少し先の環境変化も考えてコンパクトマンションを買う人は少なくない。

 44平方メートル、1LDK、4500万円。輸入雑貨店を営む女性(48)が、JR大崎駅(東京都品川区)から徒歩3分の新築マンションを買ったのは4年前。会社勤めのころからコツコツためた貯金と、自営業の親から借金して現金で払った。

●結婚しても住みたい

 シングルだから、狭くても大丈夫と思ったのだろう、と考えるのは早合点。確かに今は愛猫との暮らしだが、パートナーと住むことになっても「この部屋にダブルベッドを置いて、一緒に暮らそう」と買ったのだ。

 女性がここを選んだ理由は、二つあった。「マンション内のお気に入りは四つのゲストルーム。5人くらい泊まれる広さで、1泊1部屋5千円なんです。自分の部屋は狭いけれど、友人たちが来ても大丈夫」

 パーティールームも含めた「共用スペースの手厚さ」が第1の理由だ。コンビニなども含め、近所で使えるものはすべて「共用スペース」と考えた。

 もちろん、生活設計が変わったときの「保険」もかけている。山手線の駅から近いという「利便性」があれば、万一、人に貸すことになっても、そこそこの家賃収入が期待できる。それがもう一つの理由だった。

 思えば元祖コンパクトマンションは、昭和30年代に登場した公団住宅ではないだろうか。専有面積平均40平方メートル以下でも、当時はサラリーマン家庭の「あこがれ」で、親子に幸せな生活の場を提供した。

 狭くてもムダなく、暮らす。コンパクトマンションに注目が戻ってきているのは、案外、日本人の生き方そのものが原点回帰しているからかもしれない。
3 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:12:44.71 ID:eSFpFfpz.net
団地復活
8 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:21:05.12 ID:tu9xcFg2.net
オイラは地方の大阪市の3DK団地で十分です
11 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:23:20.18 ID:AQsBrelD.net
子供が減るわけだよ

15 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:30:12.56 ID:VcZsgsf6.net
仕事が都心に集中するのが悪い。

東京の税金を上げて田舎者手当を田舎者に付10万支給した方がいい
129 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 21:09:20.63 ID:OYCR+JI2.net
>>15
田舎全部に手当やる必要はないけど、

安全保障上の観点から、ある程度住民がいた方が望ましい、
国境の離島、辺境に住む人には、
ある程度国から経済的な支援をしてもいいと思う

昔ソ連がシベリアの住民に配っていたみたいに

その対象地区を選ぶのに、大揉めしそうだけど
18 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:33:27.31 ID:ALZnGBoE.net
2人で70平米でも狭いんだが
神田川みたいでいいかもしれんが
21 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:35:11.35 ID:j6KbffPP.net
都心の不便は

ホムセンが無い
22 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:35:32.44 ID:FJq5Fxbl.net
客人よんでパーティーしないのかな
23 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:38:19.42 ID:6fese9iT.net
都心に住むのが第一優先な人は一定数いるからな。
26 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:40:31.48 ID:y+dF8wWo.net
45平米って、、一人暮らしや夫婦だけならともかく狭すぎる
40 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:49:42.82 ID:vftPPHZ7.net
うちは、夫婦で60平米
丁度良いわ。
43 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:50:25.00 ID:xrGb/W/F.net
成人して出てもらうなら問題ないかな
47 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:52:22.39 ID:rYvFPKVh.net
田舎出身だとその時点で人生の上限見えてるからな
50 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 19:56:50.89 ID:Yo5uFzfr.net
首都圏なら普通だな
広い家なんか買えんし
52 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:00:05.00 ID:yycrzXwB.net
ミニマムライフですな
60 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:06:32.85 ID:jMP2uFJf.net
1人で2LDKの45平米なら分かる。
3人でこれは無理。
63 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:08:58.63 ID:kbDWwwwG.net
二人でも狭いよ
息が詰まるわ
夫婦喧嘩したら家飛び出したくなる

結局狭過ぎる家は落ちつかないよ
71 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:12:20.53 ID:FScpIpeq.net
ミニマリストなら住めそうだな
最近のブームはこの流れのためか
90 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:25:54.47 ID:MV6xuHGt.net
マンションをローンで買う人は、
建築技術の進歩を考えていない。

ローンが払い終わった頃には資産価値ゼロだよ。
92 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:26:36.82 ID:CeqbN3gg.net
>>90
都心ならそれでも価値が残る
都心以外は売れもしない
328 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/30(月) 05:14:29.22 ID:lenGVPjS.net
>>92
戸建てなら利便性の良い土地って純粋な価値が残る
なんなら家壊して土地だけ売るってことも出来る

古いマンションの一室だけ持ってたってリフォームにゃ限界があるし
害虫湧いても建物全体の問題だから一部屋だけ駆除しても意味が無い
建物内一斉にリフォームや害虫駆除しようにも築数十年経って
住民入れ替わりまくった所じゃ
自治も上手く行かず話はまとまらない
貸しに出すにも売りに出すにも間に業者を入れなけりゃならず
手数料かなり持って行かれる
96 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:32:50.99 ID:yB+06mGm.net
そのうち香港の老人みたいに
高層マンションのベッド1つが住処みたいになるんだろうな
107 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:42:34.67 ID:wFdGQeX0.net
こどもが小さいうちは狭くてもいいだろうけどね
122 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 20:56:56.98 ID:wEoaFt58.net
一人暮らしなら分かるが二人以上は・・・
169 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 22:01:40.49 ID:qI90DZ4b.net
親戚や客は来ない前提なんだろうな。
211 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 23:11:51.00 ID:t6Nnffci.net
1人でも50はないと無理だわ。
240 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/29(日) 23:45:06.11 ID:atyjv/Jw.net
33平米で2DKではなく…
リビングが付くわけ??どういう仕組みww
324 名前:名刺は切らしておりまして:2015/11/30(月) 04:30:06.16 ID:Txw192xZ.net
断捨離が進むと、家もどんどん狭くしたくなる
広いと掃除が面倒


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コメントありがとうございます!
[ 1319923 ] 名前: 名無しさん  2015/11/30(Mon) 12:42
賃貸だと普通に50平米で四人家族とかいるけどね。
マンションでもそうだから、アパートなんてもっといるんじゃないかな。  

  
[ 1319925 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2015/11/30(Mon) 12:48
>「以前は3千万円台が主流で、坪単価300万円を超えると売れ行きが悪くなる傾向がありました。でもいまは、4千万円台まで達しています」(久光社長)

<丶`∀´>主に中国人あたりが買って値段が吊り上がってるんでしょうニ ダ  

  
[ 1319926 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2015/11/30(Mon) 12:48
狭くても子供作ったり物買わなければ問題ないし、
兎に角家賃を浮かせて金貯めろ。
贅沢するるのは金貯めてからでいい。  

  
[ 1319927 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 12:52
子供産まれても車運転したくないから都心に住みたい
  

  
[ 1319930 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 13:00
隣室では日替わりで特亜観光客が大暴れ  

  
[ 1319933 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2015/11/30(Mon) 13:12
晩婚のメッカで子育て費用が一番高額なのに住みたいんだろうなw  

  
[ 1319940 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 13:25
それで安けりゃ良いけど高いからな
商業と住居ビル一緒につくってくれ  

  
[ 1319942 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 13:31
あー 都心に核ミサイルでも打ち込まれねーかなぁ  

  
[ 1319952 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 13:59
断捨離で嫁も捨てるんだろ  

  
[ 1319953 ] 名前: 名無し  2015/11/30(Mon) 14:00
一人でもせまいとか言うやつは感覚の違う金持ちか田舎もんだろ、都心で50平米2人暮らしならいたって普通、祖父の代からとかずっと東京暮らしの人間からしたらマジで迷惑だから東京くるな  

  
[ 1319962 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2015/11/30(Mon) 14:17
一人で67平米だけどそれでも狭い。
一人暮らしで100平米くらいのマンションに住みたい
  

  
[ 1319964 ] 名前: なはや  2015/11/30(Mon) 14:20
東京にくるなって笑 じゃあ地方出身企業全部撤退したら東京に何が残るの?都民って全部東京の力だと勘違いしてるよな。どっかの国みたい  

  
[ 1319970 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2015/11/30(Mon) 14:37
生活効率を考えると、都内でハチの巣のような生活を求めるようになるのかね  

  
[ 1319972 ] 名前: 名無し  2015/11/30(Mon) 14:42
その意見が田舎もん丸出しなんだよ、何が残るって?て?別に発展してようとしてまいとかまわないんだが。勝手にきて東京の人は〜、とか言うやつ本当うざいんだわ、それこそどこの在だよ  

  
[ 1319979 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 14:55
都会のお店って、チェーン店が駅のアーケードに集まりすぎ。
便利なんだろうけど、ドン・キホーテかよ!ってくらいに小さいスペースが人や物で溢れかえっていて、ドン引きした覚えがある。田舎は田舎でお店同士の距離が点々としていて不便ちゃ不便なんだけど(・ω・`*)ネー  

  
[ 1319984 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 15:02
都心をもう一個作れよ  

  
[ 1319987 ] 名前: @政経ch.に。  2015/11/30(Mon) 15:06
夫婦でも1LDK以上の2住戸隣同士のマンション買いなさい。
  

  
[ 1320006 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 15:27
田舎と都会で広さの感覚違うもんな
生まれた時から都会の狭い住宅事情に慣れてるならアリなんかなあ  

  
[ 1320017 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 15:47
一人で2LDK 55平米に住んでます。
ちょうどいい広さ。快適。  

  
[ 1320020 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 15:50
交通網の充実が都心は半端ないからね
近場は歩きか自転車位で車なんか遠出でもしない限り要らんもん
家は今は亡き爺さんが環七内側の某S区に50坪ほどの土地を買って家を建ててからずっと住んでいるのでその恩恵はかなり感じるし実際便利極まりないw 
親父もそろそろへー〇ルハウスにでもするかって言ってるし
ゆくゆく将来はそれらが自分の物にもなると思うと祖父ちゃんGJだよ
  

  
[ 1320025 ] 名前: 名無し  2015/11/30(Mon) 16:01
マンションは共益費を考えると物件の価格にプラス1000万して予算立てろと不動産屋に言われたから、新築マンションは無理と判断して品川区の新築戸建を買ったわ
何が悲しくて4500万でコンパクトマンションなんてと思うが、単身じゃ戸建は手に余るだろうし、お金に余裕があるならまあいいんじゃね  

  
[ 1320028 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 16:11
2人で3LDK80平米だけど狭く感じる  

  
[ 1320041 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 16:48
関東大震災の規模によっては、無価値になる可能性も高い。  

  
[ 1320063 ] 名前: 名無し  2015/11/30(Mon) 17:55
都心だけど、二人で70平米の3LDKだわ。45とか無理。子供作ったら田舎がいいな。30になる前には引っ越したい。  

  
[ 1320115 ] 名前: うん  2015/11/30(Mon) 19:09
通勤だけじゃなく家でもぎゅーぎゅーとはね  

  
[ 1320223 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 21:30
TPPと不動産業界
ttp://cosumo2918.cocolog-nifty.com/blog/2013/08/post-189c.html

TPP関連及び反日工作まとめ  TPPの21分野 域内ビザ緩和等
ttp://www.logsoku.com/r/2ch.sc/europa/1437999235/  

  
[ 1320277 ] 名前: 名無し  2015/11/30(Mon) 23:00
都心に住んでるけどといいつつ練馬とか足立に住んでるやつ、お前それズレてるからな。あとボロ屋と立地悪いのに広さ自慢してるやつ  

  
[ 1320299 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2015/11/30(Mon) 23:26
一人で55はうらやましいなあ
こっちは33平方メートル、悪くないけどね、物少ないし  

  
[ 1320418 ] 名前: 名無し  2015/12/01(Tue) 03:28
狭いくせに価格が高いとか狭いくせに家賃高いあり得ん。ぼったくり。都心だからとか関係ないわ。むしろ環境破壊のくせにぼりすぎ。東京は一度更地にした方がいいよ。  

  
[ 1440994 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/04/23(Sat) 00:32
意外と中食がキツいかもよ
コンビニ以外近くになにもない物件もあるわけだし  

  
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