2016/03/27/ (日) | edit |

house_a02.png 【中古市場に載せられない不良物件が増加】

「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。

引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1458998812/
ソース:http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

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1 名前:フライングニールキック(神奈川県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:26:52.53 ID:GziWuF6F0
中古市場に載せられない不良物件が増加

「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。

例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

賃貸も「結局同じ」

持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」

衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html
2 名前:ファイナルカット(dion軍)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:28:00.87 ID:Ep6zXADF0.net
俺の実家か
3 名前:膝十字固め(禿)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:28:45.60 ID:/A9gHfUH0.net
ボロ家は地震がなあ
28 名前:スパイダージャーマン(岐阜県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:53:22.14 ID:xiPfPRWw0.net
利便がいいとこにはボロ屋がないからねぇ
17 名前:フェイスロック(神奈川県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:41:38.17 ID:cO0x7Hs60.net
ボロ屋が付いてれば、更地より安く買えるからな
まあ、ボロにも程度ってもんはあるけど

24 名前:ランサルセ(やわらか銀行)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 22:49:59.41 ID:dnY2qy1G0.net
再建築不可物件で新築そっくりさんにすればOK
38 名前:スパイダージャーマン(岐阜県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:03:03.77 ID:xiPfPRWw0.net
これからは土地の値段が下がって買いやすくなるから
大家が必死ですね
41 名前:ナガタロックII(家)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:04:25.44 ID:X5/gbzB90.net
小さい家って仲いいよな
気が合わない奴はすぐ出て行くしw
47 名前:シューティングスタープレス(空)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:10:36.79 ID:oKZDZytx0.net
地震が来ると一発で崩壊
56 名前:キングコングラリアット(広島県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:15:40.64 ID:xCWs0BEr0.net
賃貸のメリットは環境が悪くなったら逃げれる事
67 名前:ミラノ作 どどんスズスロウン(兵庫県)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:25:31.05 ID:wVQ0P1uP0.net
良く分からんけど競売って奴で買えば安いんだろ?
73 名前:イス攻撃(家)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:28:11.75 ID:VFxjiPJo0.net
>>67
競売は安くねえよ
素人なら高値掴み
74 名前:イス攻撃(家)@\(^o^)/:2016/03/26(土) 23:29:38.70 ID:VFxjiPJo0.net
マンションも一軒家も10年たては彼方此方痛み出して金がかかる
それは仕方ない
119 名前:毒霧(庭)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 00:01:17.90 ID:sPuX5mE90.net
田舎だけどボロ家が駐車場に変わっていく
そして残るボロ家が浮いてる
158 名前:マスク剥ぎ(芋)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 00:36:25.97 ID:c2hGsU+60.net
空家取り壊し費用を行政にふんだくられる
重機入らんから高くつきそう
183 名前:ラダームーンサルト(愛知県)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 01:12:05.74 ID:qddmyOMN0.net
何だかんだ言っても職場の至近に新築持ち家が最強
204 名前:ニールキック(茸)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 02:32:54.20 ID:uPZTkzIj0.net
つまりボロい賃貸が最強か
205 名前:タイガースープレックス(空)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 02:36:41.40 ID:hRjC2bqb0.net
ボロい賃貸は大家が貧乏だからなかなか補修してくれない
206 名前:不知火(秋田県)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 02:41:31.17 ID:J1ByWKC70.net
>>205
まさに今それを悟ったばかり。
もうすぐ空き家を安く買い取って、終の棲家にします。
212 名前:垂直落下式DDT(catv?)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 03:09:13.59 ID:ZJgv32Tn0.net
これはあまり賛成できないな
よっぽど当たりのぼろ家ならいいけど
余計に金がかかるだろ
218 名前:ドラゴンスリーパー(家)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 04:23:11.56 ID:m1zQqTgs0.net
独身じゃないと無理じゃね?
222 名前:アルゼンチンバックブリーカー(家)@\(^o^)/:2016/03/27(日) 05:27:43.35 ID:5Qo8Ud8I0.net
ボロ屋を買ってもいいが立地は考えろよ
売れないのが一番困る

田舎の実家捨てたいんだがどうにもならん


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関連記事
コメントありがとうございます!
[ 1418240 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 10:25
こういうのが出だすと不動産業界が古い物件持て余して死にそうなんだなーとしか思わなくなってきた
住みやすい系も似たような傾向あるし  

  
[ 1418242 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 10:29
買ってもいいけど、不動産は捨てられないから固定資産税ばっかりかかって逆にこまるよ。
俺も金払ってでも捨てたい土地があるけど、捨てられん。  

  
[ 1418262 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 11:03
不動産は知恵さえあれば何とかなるが、日本人は知恵の劣化が凄まじいからなぁ・・・ 特に田舎者は  

  
[ 1418263 ] 名前: 名無し  2016/03/27(Sun) 11:05
本当にボロ屋だから困る  

  
[ 1418264 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 11:08
空き家対策工作の一環ですかね。  

  
[ 1418267 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2016/03/27(Sun) 11:10
人が住んでないと、家は本当に数年でボロボロになるからな
うちの近くも竹の侵食がひどくてやばい空き家あるわ  

  
[ 1418272 ] 名前: 名無し++  2016/03/27(Sun) 11:16
再建築不可が買えるのは田舎か親族のいない人
都会で再建築不可の土地を持ってしまうと相続税は普通にかかるから大変なことになる
  

  
[ 1418273 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 11:17
うちの町内にも重機入らんとこに半壊した空家あるわ
地主は飛行機の距離だと  

  
[ 1418274 ] 名前: 名無し  2016/03/27(Sun) 11:18
まあ遣り方次第で儲かるねんけどな
無料で教える気には成らんな  

  
[ 1418303 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 12:17
都会でボロ賃貸で建替え案内が来たら別のボロ賃貸に引っ越しが最強  

  
[ 1418326 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 13:00
知ってる
実家をDIYでコツコツ直しながら使っていくのとか最高に楽しい  

  
[ 1418359 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 13:58
いい所に目を付けるもんだな。ただし見る目を養え、と付くんだろ?
それさえあればよりどりみどりと。安さを考えたら当たりを引くまで繰り返してもいい訳だ。
面白いもんだね。  

  
[ 1418406 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 14:59
都心までの1時間程度の通勤圏内に100万200万で買える物件が有れば買うわ。
実際にはあり得ないけどな。
  

  
[ 1418412 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 15:05
3匹の子ブタの一番最初に狼にやられるやつやな  

  
[ 1418421 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 15:15
そもそも、安い不動産なんてのは建物が無価値のうえに土地の価値が低い
土地を使い潰すなんて無理だし、そんなものを買っても不良資産が残るだけ
  

  
[ 1418449 ] 名前: 暇つぶしの名無しさん  2016/03/27(Sun) 15:49
リノベーションすればいいんじゃね?  

  
[ 1418451 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 15:55
耐久性はもちろんですが、虫が湧かない環境でお願いします。

具体的には、湿っているようなところは駄目。  

  
[ 1418457 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2016/03/27(Sun) 16:10
※1418406
たまにあるけど、相場より異様に安いのはなんか訳がありそうでいややん?  

  
[ 1418516 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 17:26
※1418406
何で1時間か次第
新幹線で1時間でいいなら熱海あたりで1980年代に建てられたリゾートマンションとか
1.5時間程度でもいいなら上越新幹線沿線のスキーリゾートマンションとか  

  
[ 1418613 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/27(Sun) 19:48
耐震性と耐火性が有る建物なら中古でも住めるだろ。  

  
[ 1418648 ] 名前:    2016/03/27(Sun) 20:41
売買の双方から3~5%だろ?
100万の物件なら、6万から10万手に入る計算

5万しか入らないってミスリードはいかんな  

  
[ 1419142 ] 名前: 名無しさん@ニュース2ch  2016/03/28(Mon) 12:37
100万の物件があるなら買いたいわ  

  
[ 1419195 ] 名前: あ  2016/03/28(Mon) 14:10
またデフレを促進させるような下らない記事だな 経済が縮む悪循環を断ち切る記事を書けよ無能  

  
[ 1419212 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/28(Mon) 14:48
金払ってでも捨てたい土地って、国に収めたり出来ないの?
固定資産税滞納してたら勝手に差し押さえて持っていってくれるとかないのん?  

  
[ 1419263 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/28(Mon) 16:00
不動産屋って相手が若造だと舐めた態度するから嫌い。  

  
[ 1421115 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/03/31(Thu) 00:32
横須賀市とか崖地の上にいくらでも放置家屋あるし、江東墨田でも安い家有るでしょう?リゾートマンションは管理費がいるし激安は滞納物件。温泉引いてる建物は腐ってくるで。  

  
[ 1433632 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2016/04/15(Fri) 10:50
>不動産屋って相手が若造だと舐めた態度するから嫌い。
財閥系大手不動産仲介屋が、地方都市に展開してる営業所にコンタクトしてみたら? それなら比較的まとも。 
その前に誠実な司法書士(弁護士より有能―弁護士は裁判・法的争いが主な仕事だから、淡々と最適解の事務処理をするのは司法書士の方が手馴れてる)と知り合いになって相談した方が良いかも。  

  
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