2017/02/02/ (木) | edit |

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日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅ローンの超低金利も、持ち家への後押しとなっている。しかし、不動産鑑定業界で取り扱いトップを誇る三友システムアプレイザルの井上明義相談役は「持ち家は下流老人の始まり」と断言する。

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1485969036/
ソース:http://diamond.jp/articles/-/116207

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1 名前:ニカワ ★[sageteoff]:2017/02/02(木) 02:10:36.77 ID:CAP_USER9.net
無理をして家を買った結果、老後に貧乏暮らしが待っているーー人口が減少し、地価も上がらない時代になったのに、いまだに「持ち家信仰」がはびこっているのは由々しき事態だ

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井上明義(いのうえ・あきよし) 1937年生まれ。59年学習院大学政経学部卒業後、日本生命、ミサワホームで企業融資と個人向け不動産金融業務などに従事した後、80年に三友システム住宅融資(現・三友システムアプレイザル)を設立して代表取締役に就任。2011年同取締役相談役に就任。土地バブル最盛期以前から地価暴落を予言したことで知られる不動産鑑定の第一人者。著者に『土地の値段はこう決まる』(朝日新聞社)、『地価はまた下がる』『不動産鑑定業の教科書』(以上、PHP研究所)など

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日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅ローンの超低金利も、持ち家への後押しとなっている。しかし、不動産鑑定業界で取り扱いトップを誇る三友システムアプレイザルの井上明義相談役は「持ち家は下流老人の始まり」と断言する。

■明るい材料はゼロ!住宅価格は上がらない

――これだけ低金利だし、家賃を払い続けるよりは家を買った方が資産形成にもなる。そんな考えが常識的だと思っていましたが…。

 家を持つことに明るい材料は何もありません。日本は既に人口減時代に突入しています。世帯数も当然減っていきます。

 一方で空き家はものすごい勢いで増えている。都心に点在する一等地は例外ですが、それ以外、特に地方の空き家は救いようがないと言っていい。お父さんががんばって駅から遠い場所に家を建てたはいいものの、売りたくなっても駅から遠い上に設備も老朽化して売れない、そして借り手もつかない、といった話ばかりです。

 家を建てる30代頃はまだまだ元気で、将来子どもが巣立って夫婦2人暮らしになるとか、体が動かなくなって掃除や炊事もままならなくなり、ホームに入らなければならなくなるという未来は想像しにくいでしょう。だから郊外に広い家を買ってしまいがち。高齢者になってはじめて、家が資産になるどころか、始末に困る代物であることに気づく人が多いのです。「資産形成になるから」と無理をして建てた場合、家だけが残って現金が十分残らないでしょう。これでは下流老人になってしまいます。

 中古住宅にきちんと値段が付く欧米と違い、日本は圧倒的に新築信仰の国です。そもそも日本では買った瞬間に住宅の価値は下がり、一戸建てでは築20年ほどでゼロになってしまう。こんな状況が続く限り、住宅=資産という図式は成り立ちません。むしろ、お金を生まず、税金ばかり取られるという、「マイナスの資産」になる危険性が高いのです。

 今後、人口が減って行くのだから、土地価格も上がるはずがありません。長年、日本人が常識だと思ってきた持ち家信仰は、今やまったく的外れな考え方になってしまったのです。

――そもそも、どうして持ち家信仰が広まったのでしょう?

 実は戦前まで、日本は賃貸が7割で、決して持ち家信仰の強い国ではなかったのです。ところが戦後になって、景気浮揚策として持ち家建設が奨励された。住宅不足が問題になった時代でもありました。

――今でも、景気浮揚策として持ち家の住宅着工を奨励する動きはありますよね。


 政府は減税にしろ何にしろ、持ち家に限った奨励策しか取りませんが、なぜ持ち家ばかりを奨励するのでしょうか。

 考えてもみてください、持ち家は原則として1世帯1戸でしょう。しかし賃貸なら100世帯あるなら150戸くらいは建てないと流動性が生まれない。つまり持ち家か賃貸かで言えば、賃貸が主流になった方が、むしろ世の中に家は増えるのです。

 よく家が老朽化したけれど、リフォームするお金を出したくなくてガマンする、という話も聞きますが、賃貸なら設備の良さもセールスポイントですから、リフォームをしないという選択肢はありません。あくまでも私の感覚ですが、持ち家よりも賃貸の方がこうした修理・修繕需要は1.5倍くらい多いのではないかと思います。

――つまり、国は賃貸住宅をもっと奨励した方が景気浮揚にもつながる、と。

 私はそう思います。税金にしたって、持ち家からは取りにくいでしょう?生活に直結していますからね。しかし賃貸は業として行っているものですから、その儲けに対して課税するのは自然です。実は個人のみならず国も、持ち家よりも賃貸重視に政策をシフトした方がいい理由がたくさんあるのです。

以下ソース
http://diamond.jp/articles/-/116207
3 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:13:45.93 ID:29pSZ1xw0.net
ヤドカリみたいに家ごと移動出来たら良いのに。
9 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:15:41.65 ID:Jfn+B0OG0.net
じゃあどこに住むの?森?
16 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:18:57.00 ID:p2p3tdF20.net
煽ってるな。裏で儲けるからくりでもあるんだろうな
21 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:21:17.43 ID:BctrsrfY0.net
老人になって賃貸なんて悲惨やで

22 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:21:46.93 ID:IFZopBkR0.net
独身又は子供なし 賃貸
それ以外 持ち家

言うまでもなく不動産は資産
27 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:23:40.63 ID:7TCYgzx30.net
災害時に制約がかかるしな。
41 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:29:39.28 ID:TmoRLicO0.net
収入が年金だけで賃貸はキツいわな
55 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:33:30.16 ID:hhH/y1bI0.net
結局、賃貸の方が自分の環境に合わせて住み替えやすいんだよな。
66 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:36:40.98 ID:O6TvNpZh0.net
いや家賃払うより遥かに固定資産税の方が安いだろ
78 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:39:50.68 ID:qDTByaVb0.net
そういいながら持ち家持ってんじゃねーの
胡散臭すぎなんだよ
87 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:41:09.58 ID:UnHCq1VC0.net
他人に家賃払うのがなんかムカつくから買ったわ
110 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:46:02.29 ID:O17v4xe20.net
まあどっちにしてもリスクはあるから
各自がヘッジなり許容なりできればいいだろう
139 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:52:57.19 ID:iFIHnZNp0.net
資産価値ではなく一戸建ては夢
144 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:54:20.27 ID:mpG+h6iw0.net
新築が売れなくなって価格競争してくれれば助かるわ。
もっともっと安くできるだろ。
149 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:55:42.90 ID:sOJhbeS20.net
土地が欲しい不動産屋がいるみたいです。
172 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 02:59:54.08 ID:wVz/IlCLO.net
転勤のリスク
182 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 03:02:29.70 ID:YSHRi6/R0.net
空き家が増えてるから入居者を増やしたいんだろ
198 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 03:05:47.92 ID:O17v4xe20.net
個別の事情や主義信条の問題だと思う
昔からこの手の議論みんな大好物みたいだけど
203 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 03:07:07.94 ID:SO27awTI0.net
年食ってから引っ越すとか大変だぞ
住む場所が変わるってのは相当なストレス
若いうちならいいけどな

賃貸派は環境変わるとやばいってことを知っとくべき
若い時ほど環境適応力がなくなってる
持ち家なら住みなれた土地に安心して住める
231 名前:名無しさん@1周年:2017/02/02(木) 03:14:36.46 ID:cRm/lQhO0.net
後持ち家の嫌なところは現金資産が減るところだよね
運用資金が減る


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コメントありがとうございます!
[ 1691857 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:11
いや、賃貸老人より持ち家老人の方がはるかにいいだろ  

  
[ 1691859 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:13
商売に直結してる様な発言は信用しないに越した事はない  

  
[ 1691866 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:20
>>井上明義
どの位の資産(屋敷)を持っているのかなw  

  
[ 1691867 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:21
建てるなら遅い方が良いぞ
30代で建てると退職する頃に色々修繕が必要になる
結構な額がいる  

  
[ 1691868 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:22
需要が減れば価格が下がると思ってるのは無意味。
需要が減った分供給元が減るだけで大して下がらない。
その後需要が回復すると供給元が追い付かない限り価格が高騰する。  

  
[ 1691870 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:23
年とるとだんだん部屋を貸してもらえなくなるぞ
大家にしてみたら、孤独死されたらたまらんからな
そうなると同じ家賃でもより条件の悪いところへとどんどん流されてしまう
だが若いうちに好きな場所を購入しておけばそういう惨めな思いはしなくて済む  

  
[ 1691873 ] 名前: 774@本舗  2017/02/02(Thu) 14:25
賃借だと一生家賃払わなきゃならないけど、持ち家ならローン終われば固定資産税だけで済むじゃん?
どう考えても持ち家の方が楽でしょw  

  
[ 1691874 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:25
マンション建てまくって、空き家が多いからな

持ち家を売り、マンションに来いと遠回しで言ってる感じ  

  
[ 1691876 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:28
今後売れなくなる家というのは、もう今ですら売れないような条件の悪い場所で
例えば「東京まで電車で1時間半、駅まで徒歩15分」みたいなやつだよ
都市部や利便のいいとこは将来にわたって常に高額で品薄のままだよ
多少の金では誰も売りたがらないからな  

  
[ 1691879 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:32
簡単言えば、中国人,韓国人に家と土地を差し上げろ!って事だろ!!!
日本人の住む場所なんて無くて良いんだよ!って事だろ!!!
日本国を乗っ取り日本人をこの世から消し去りたいが為の記事です!!!
  

  
[ 1691894 ] 名前: 向田千尋  2017/02/02(Thu) 14:45
井上明義は、全ての人が資産を増やせる才覚・環境があるという前提で物を言っている。無責任な男だ。
井上明義は、自身に資産を増やす才覚もなく、病気や借金で負債となっている親族・妻子に囲まれて生きる苦しみを一度体験するべきだ。  

  
[ 1691895 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:46
典型的なポジショントーク
不動産を持つなんてナウでもヤングでもない
→不動産売買加速
→不動産屋ウハウハ  

  
[ 1691897 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:48
賃貸物件の空きが多くて不動産屋が悲鳴上げてるからな
一括借り上げで委託受けてる物件を多く持ってる不動産屋多い
  

  
[ 1691902 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 14:53
資産三分法みたいな初歩的な資産管理の面からも、
自分が居住する不動産ぐらいは持っているに越したことはないよ

持ってる有価証券が黒い月曜日でぶっとんで、手元の現金が心細くなってきても、
住む家さえあればなんとかなるもの、あとは三百円の弁当でも食ってれば再起まで凌げるだろ  

  
[ 1691903 ] 名前: 名無し  2017/02/02(Thu) 14:54
転勤で田舎のファミリー向け物件かりたけど、不動産屋が貧乏人の客扱いしてきてワロタ。誰がこんな田舎に定住するかっつーの。空き家の一軒家なんて住めるような状態じゃないぞ。  

  
[ 1691911 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:03
金持ちなら賃貸でも持ち家でもいいけど、年金だけで生活となったら賃貸はきついよ。
建て直しで出ていけとなったら、地獄。
条件の良い所は、まず望めない。
年取って、環境の変化は生死にかかわる。
持ち家なら、雨漏りしようが住み続けられる。
  

  
[ 1691914 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:13
手堅く自宅用の家を買うより、自分たちにとって利益率の高い、
金融資産に金を使って損をしろって言いたいだけだろ。

一般庶民は富裕層と違って、自宅用の家なんて買おうものなら、金融投資資金なんて余らない。
でもそれだと、金融投資で儲けたい富裕層は、負け組が減っておいしくないからな。  

  
[ 1691915 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:14
賃貸、持ち家論争はそれぞれ長短あるから起こるわけで
年ってからも良い場所の賃貸で暮らせるかわからんからな
結局郊外のボロ団地かも知れん  

  
[ 1691921 ] 名前: 下流老人  2017/02/02(Thu) 15:21
歳をとっていると、賃貸は貸してくれないときいたが?  

  
[ 1691925 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:30
地方の中心部なら独身でも建て売りの一軒家持てるよ。
自分の代だけで良いなら補修もそこそこで良いしね。今の家賃と同じぐらいの支払いで、~65ぐらいまでで払い終わるなら買っても良いと思う
それまでに死んだら関係ないしね
給料無くなってから賃貸なんて怖いだろ  

  
[ 1691946 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:52
賃貸だと間取りとかコンセントの位置とか納得いく部屋が無いんだよな
マンションみたいに間取りパターンの変更可能とか出来れば持ち家じゃなくてもいい  

  
[ 1691950 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 15:56
意味不明だな
持ち家の問題じゃなくて無理するな!ということだろ?
お金ないと賃貸やら所有しててもマンションやらすんでいることもできないのに  

  
[ 1691956 ] 名前: 名無しさん  2017/02/02(Thu) 16:08
何で売ることを前提にしてるんだ?  

  
[ 1691960 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 16:19
住宅かわして、保険かけさせて かせぐだけ稼いで 
なにいってんだ!お前より上流の田舎暮らしじゃ!
水も空気も最高です  

  
[ 1691964 ] 名前: 福沢諭吉  2017/02/02(Thu) 16:25
この方、半島民族のお顔の骨格してますが本当に日本人ですかねぇ。
あいつらは日本人が弱体化することに尽力して、中国の手下として
活動しているからな。
老人の賃貸の契約は不可能に近いくらいに困難である。特に男性。
直ぐに遺体になる可能性、孤独タヒの可能性、事故物件になるのを貸主は避けたい。
必然的に老人との賃貸契約は結ばない。路頭に迷わせる気か?  

  
[ 1691965 ] 名前: 、  2017/02/02(Thu) 16:25
そう。売ることが前提の議論が分かりにくい。
売るつもりのないついの住処が値上がりしようが値下がりしようが関係なくない?
固定資産税の問題だけでしょ。
…って、どうせ相続に悩む旧華族の話なんでしょ。庶民には関係ない。
  

  
[ 1691973 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 16:42
1691867
>30代で建てると退職する頃に色々修繕が必要になる

40代で建てると70歳頃に色々修繕が必要になるだけだろ
結構な額がいるからこそ退職金が入る頃がベストじゃないか
何より退職後もローンが残らないしな
  

  
[ 1691976 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 16:44
むしろ値上がりすると固定資産税がうなぎのぼりになるだけやで
住むのも困るほど過疎化するとかなら別の話だけど  

  
[ 1691977 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 16:45
30年ローンも異常杉なのに、40年ローンとか家の寿命より長いのまである異常さ。
資産以前に、この国の政治と金融は一体何考えてんだよ。  

  
[ 1691981 ] 名前: こういうパカにものを言わせてはいけない  2017/02/02(Thu) 16:49
銀行は、固定資産を担保に入れないとお金を貸さない。
つまり、固定資産を持たぬものは銀行からお金を借りることができず、
事業を起こそうとするときに、税引き後の自己資産で起業することになる。
そんなことをしていたら、日本から事業主がいなくなってしまう。
高齢の事業主が固定資産を手放し会社の借入金の担保を抜いたらどうなるか?
答えは簡単、銀行の担当者が早々に会社へ駆け付け、現金での返済を迫るだろう。

かくいう、くだらない無知蒙昧(むちもうまい)な主張には、腹が立つ。  

  
[ 1691982 ] 名前: Kudo  2017/02/02(Thu) 16:50
地方都市だが、周辺は人口減に伴って空地が増える一方。
うちの南北も家がなくなって風当たりが少々きつくなった。
  

  
[ 1691986 ] 名前: 名無し  2017/02/02(Thu) 16:59
持ち家信仰は全くないが、賃貸老人は悲惨だぞ。収入なくなるから、追い出されて終わる。
かと言って持ち家は経年劣化で結局そんなに長く住めないし、修繕費や固定資産税あるから楽ってことはないが。
資産として地方で戸建てを持つことが全くおすすめできないのは確かだな。  

  
[ 1691992 ] 名前: ;;  2017/02/02(Thu) 17:07

老後の家賃はキツイだろ 考えただけでもゾッとするわ。
  

  
[ 1692004 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 17:20
持ち家はもう移動しないと思うとストレスが無くなる。
いざと言う時に家、土地を売る事も出来る。(家は財産)
賃貸住宅は幾ら家賃を払っていても自分のものではない。
そんな単純な理由で家を購入したよ~。
  

  
[ 1692015 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 17:37
で、民泊が代わりに建つと。  

  
[ 1692020 ] 名前: 名無しさん  2017/02/02(Thu) 17:40
そりゃ戦前までは敷金礼金更新料なんてふざけたシステム無かったからだろ
そんなもの出すくらいなら誰だって持ち家買うわ  

  
[ 1692028 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 18:03
老人に貸してくれるアパートは少ない
そして、家賃は高い

  

  
[ 1692075 ] 名前: 名無しさん  2017/02/02(Thu) 19:29
そもそも65過ぎると賃貸に入れてもらえなくなるからな
保証人が必要になるけど家族以外で
保証人になってくれる人はいないだろ?

上にもあるように65前に入っていても
建て替え→再契約→保証人は?
と、なるぞ  

  
[ 1692091 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 19:45
空家問題は治安面で問題があるけど、家を持ってる人にとっては、安い別荘感覚だし実家はぼろくても愛着があるものだから簡単には手放さない
問題なのは賃貸住宅に空室があること
ローンが返済できなくて困ってる大家が多いんだろう

要するに空家より空き部屋のほうが困ってる人が多いからもっと借りろという圧力をかけたいだけだな
金持ちがもうかるためにね  

  
[ 1692093 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 19:46
賃貸暮らしは下流老人への近道!

このほうがしっくりきますね  

  
[ 1692141 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 20:41
老後の収入や年金収入で民間の高い賃料を払いつづけられればいいけど、実際は難しいんじゃない?
というかそういう年寄りをほとんど見た事がない。優雅に賃貸で暮らしつづける老人ってやつを。
見た事があるのは、なんらかの理由で市営住宅に住んでる孤独な年寄りだけだ。  

  
[ 1692154 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 20:59
不安を煽って家を手放せさせて、それからそれから?  

  
[ 1692168 ] 名前:        2017/02/02(Thu) 21:30
そもそも、家建てるときに「資産」と考えて建てる人がどれだけいるかって話だよな。
将来売るのを前提にして建てる人なんてほとんどいないだろ。  

  
[ 1692230 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 23:09
老後に月5千円足らずの固定資産税だけで住めるボロボロの戸建か、安くても月5万円かかる賃貸か
年金支給額が10万円を切るであろう30年後の選択肢としてどちらが正解なんだろうかねえ  

  
[ 1692242 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/02(Thu) 23:19
数十年後には資産にもならないような新築ウサギ小屋物件を立てまくる不動産屋
ウサギ小屋で満足してしまう日本のマイホーム(家族幻想)パパ

双方に問題がある  

  
[ 1692520 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/03(Fri) 08:35
老人が賃貸を新規契約できるん?  

  
[ 1692626 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2017/02/03(Fri) 10:24
じゃぁお前がまず最初に手放せよw
どうせ豪邸に住んでんだろww嘘つき銭ゲバ詐欺師め。  

  
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