分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

2018/01/15/ (月) | edit |

一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。

ソース：http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html

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1 名前：泥ン ★：2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9

Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html

　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。

　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。

　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。

（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する

（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増

（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０～４０年に発生する土地相続のうち、約２７～２９％が未登記になる可能性がある

（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える

　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。

　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７～４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。

　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。

続きはソースで

12 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:28:55.68 ID:1xEmcO8H0

行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな

28 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:36:29.40 ID:+oJvhNnZ0

マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ

32 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:39:27.50 ID:58oDlZvb0

購入したのに駐車場代と修繕費で毎月4万取られる苦行

36 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:41:41.59 ID:jmYACEnq0

タダなら貰ってやるのに

45 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:45:14.62 ID:5lDf8W/C0

タワマンもそのうちこうなるのかな

55 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:52:33.11 ID:/OM8bt5y0

築３０年くらいの分譲マンションなんて老人ホームだよｗ

67 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 17:55:45.31 ID:E6BmD3BW0

土地神話が崩壊してるんだから
そうなるわな

97 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 18:07:08.61 ID:+mJ3Hv3X0

結局、賃貸家賃並みの管理費払わされるところもある
何のために分譲マンションを買ったのかわからなくなる

101 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 18:08:08.89 ID:+18uA6AC0

分譲マンションはビジネスモデル破綻してるよな。

159 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 18:25:07.06 ID:IaSDNN6V0

タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ
価値が下落して中国人バックレたら終わりなんじゃ...

223 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 18:41:37.92 ID:9vZHBoh+0

年取っても公営団地になら住めるよね

236 名前：名無しさん＠１周年：2018/01/14(日) 18:46:12.53 ID:Zr135MgG0

管理費、修繕費を支払う義務があるマンション
管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て

引用元：https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515918156/

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コメントありがとうございます！

[ 1979314 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 05:27

これが真のお化けマンションか

[ 1979317 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 05:45

マンションの所有権なんてあってないようなもんだろ
投機以外で買う奴の気が知れんわ

[ 1979325 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 06:33

マンションはお金で楽さを買ってるもんでしょ…戸建ては金がかからないってのは違うと思うけど。

[ 1979326 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 06:33

大規模修繕できずに、タワマンが老朽化していくとか怖すぎ。
外壁が剥がれて落ちて来るぞｗ

中国人が多くて、管理組合で話し合いができないし、
管理費・修繕積立金を滞納されても、居座られて追い出すこともできない。

それでもあなたはタワマンを買いますか？ｗ

[ 1979342 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 07:08

投資目的で買ってる中国人だって真面目に資産価値維持のために努力してるぞ
放棄された部屋の多い物件はもう誰も欲しくない物件だろ

[ 1979364 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 07:57

老人優遇して保育教育は金使わなかったんだから、そりゃあ少子化するわな

[ 1979367 ] 名前: 元祖日本人 2018/01/15(Mon) 07:59

田舎暮らしでマンションに縁の無い私は勝ち組だな。

[ 1979376 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 08:15

３２が管理費と駐車場で４万か、都会なんかな。ここまで高くなってしまったら賃貸でええわ

[ 1979383 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 08:23

分譲はないわ
マンションなら賃貸に限る

[ 1979391 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 08:36

持ち家を持っていない貧乏人のコメントだらけ、かろうじて1979325が正解

[ 1979392 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 08:37

マンションは時間を買うようなものだからな
都心まで1時間を都心まで15分にするだけで45分、往復で90分も浮く
金はまた稼げばいいが人生の時間は二度と買えないからな

[ 1979407 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 09:02

そういや湯沢のバブルリゾートマンションが高齢者に売れてるんだっけ？

[ 1979433 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 09:55

チラシがいろいろ投函されるが、駅近新築マンションの一番高い部屋の金額と
そのマンションから５～６分駅から離れた新築一戸建ての金額がほぼ似た金額だった。
この金額用意できるなら一戸建てが即売れかと思いきや、まだ売れてない。

[ 1979434 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 09:55

分譲マンションって寿命25年ぐらいだしね
よくあとから必要なくなったら賃貸でーとかあるけど10年後に賃貸にしてもそんなに高く設定できないし

[ 1979435 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 09:57

※1979407
100万で住処が保証されてるのは強い
どうせ先も長くないってのもあるだろうし

戸建て修繕の必要ないって長くても4,50年に1度は大規模修繕必要だし10年に1度はメンテしないとだめだぞ

[ 1979439 ] 名前: 名無し 2018/01/15(Mon) 10:03

最近のマンションなら５０年から１００年持つ
管理さえちゃんとしていれば
昔のマンションは狭いのとエレベーターが無いので
住民が逃げ出して管理放置されてるだけ

[ 1979440 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 10:09

※1979364のような吹き込まれたやつって真偽確かめずにばらまいていくからほんと害悪だよなあ

[ 1979466 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 10:43

一戸建ては木造で寿命が短いから、同程度の快適さを維持するのであれば
維持費は結局マンションとそう大きく変わりない
ガタガタになったボロ屋のまま住み続けるならもちろんマンションより金はかからんけどね

[ 1979474 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 10:55

戸建ても税金と保険で家賃分くらいとられるのな

[ 1979482 ] 名前: 名無し 2018/01/15(Mon) 11:30

20年後の建て替えや隣人トラブルリスクがあるからな
金があまり余ってる富豪以外は買わない方がいい

[ 1979509 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 12:18

>タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ
英国領だった、かつての香港で、建設当初英国人向けの高級集合住宅だったはずの九龍城が
中国人が住みはじめたマンションが今後どういうことになるのかの良い見本

[ 1979569 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 14:16

3Dプリンタで一戸建て待ってるわ
維持費込みのコスパさえよければ外見とかどうでもいい

[ 1979650 ] 名前: 名無しさん 2018/01/15(Mon) 16:53

俺はマンション派だけどこういうのは恐怖だね

[ 1979669 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 17:47

今の時代、団地が高齢者と空き家

数年後、タワーマンションがお化け屋敷

[ 1979692 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/01/15(Mon) 18:43

修繕費取ってても配管とかが直すに直せないマンションとかもあるみたいだからな
最近はマンション有利な風潮があるけど実際はどうなんだろうね？

[ 1979699 ] 名前: 芸ニューの名無し 2018/01/15(Mon) 19:05

歳喰うと賃貸は拒否されたりする
木造は手入れしないと白蟻に食われてボロボロに
重量鉄骨てどうなんだろ
貧乏人の俺には関係ないけどさ

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