タワマン住民、「修繕費が足りない！」と悲鳴　スラム化する恐れも

2018/05/20/ (日) | edit |

ソース：https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

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1 名前：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2018/05/19(土) 15:49:45.85 ID:a1bxnvUn0

「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない！」（上）

　近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。
上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

　＊＊＊

　摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が
開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション（以下、タワマン）が林立し、人口も急増している。

　湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、
昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。

　日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。
そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が
漏らすのは、こんなため息である。

「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」

　このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万～5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、

「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、マンションの将来を考えると不安ですよね」

全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

4 名前：名無しさん＠涙目です。(大阪府) [FR]：2018/05/19(土) 15:52:10.95 ID:/zHLGHwr0

安く買うアル

11 名前：名無しさん＠涙目です。(雨が降り注ぐ世界) [NO]：2018/05/19(土) 15:55:08.66 ID:HiurOFKU0

売りはらって手頃なマンションに住み替えだな。

15 名前：名無しさん＠涙目です。(dion軍) [GB]：2018/05/19(土) 15:55:45.70 ID:+3koqd7p0

たった１０年で大規模改修とかコスパ悪すぎねえか

18 名前：名無しさん＠涙目です。(広西チワン族自治区) [US]：2018/05/19(土) 15:56:45.07 ID:H8+do+28O

知ってた速報

36 名前：名無しさん＠涙目です。(福島県) [FI]：2018/05/19(土) 16:04:35.71 ID:CJY9BXmQ0

朝の混むときはエレベーター待ちが５～１０分待ちで

駅のホームは２００Ｍ並ぶそうだｗ

39 名前：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ]：2018/05/19(土) 16:06:47.92 ID:YTPlkRAf0

マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家

58 名前：名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [NL]：2018/05/19(土) 16:16:03.11 ID:t+VNfA9X0

払わない奴とか普通にいるしな

69 名前：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [JP]：2018/05/19(土) 16:17:48.63 ID:eyXaf2Hm0

朝のエレベーターから戦場

83 名前：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US]：2018/05/19(土) 16:22:56.68 ID:EhFYiWJn0

余りにも背の高いマンションってのはな
普通に暮らすんだったら20階くらいが限度だと思うけど

218 名前：名無しさん＠涙目です。(東京都) [CN]：2018/05/19(土) 16:55:26.79 ID:nySLDakN0

ローンと別に4～5万毎月払い続けるってのもキツイな

それともこういうマンション買うような人種ならその程度の支払い屁でもないのか？？

244 名前：名無しさん＠涙目です。(愛知県) [CN]：2018/05/19(土) 17:04:46.70 ID:UeIZMCVs0

40年過ぎた公団だけど、11階建てでエレベーターの更新、水道配管の更新したな。
あとは外壁塗装は五年おきにしてるわ。

297 名前：名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [US]：2018/05/19(土) 17:35:04.14 ID:ZCMEMF3l0

マンションは買うものじゃなくて借りるものだな

298 名前：名無しさん＠涙目です。(catv?) [US]：2018/05/19(土) 17:35:11.03 ID:YvKu9BVp0

ステータスの見せどころだな。

引用元：https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1526712585/

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【06:25】 | 社会 | コメント (27) |

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コメントありがとうございます！

[ 2064856 ] 名前: 名無し 2018/05/20(Sun) 06:47

買う前に気づけた奴は幸いか

[ 2064857 ] 名前: 芸ニューの名無し 2018/05/20(Sun) 06:50

中古マンションの売り物件で、明らかに、この手の幽霊マンションになりかかってるものが安売りされている
同じマンションで大量に売りが出てるのがそう、修繕費、建替え費で耐えられなくなって売りに出している、そうすると積立金が足りなくなってボロボロになりはじめ、さらに逃げる住民が増えて・・・負のスパイラル、残るは引っ越す体力のない老人達
マンションは維持費が右肩上がりだし、建替えを考えたらナシになる

[ 2064858 ] 名前: 名無しさん 2018/05/20(Sun) 06:52

4階より上は不便なだけだろ

[ 2064867 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:12

タワマンは、本当に贅沢なぐらいお金かけたの以外はある程度長く住むつもり
なのはやめとけとさんざん言われてたやろ
建て替えるのも死ぬほど困難だし
そういうところは管理費だけでも賃貸ぐらい取るけど

[ 2064868 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:13

あんたがたタワマン♪(伊東四朗)

[ 2064871 ] 名前: 名無し 2018/05/20(Sun) 07:21

タワマンばかり槍玉に上がっているが、集合住宅であればどこであれ似たような問題を抱えている。
タワマンだろうか低層マンションだろうが、とにかく管理組合がしっかりしてる所を買わないと後々痛い目を見る。
逆に言えば管理組合がしっかりしてればタワマンでも大丈夫だよ

[ 2064872 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:23

当たり前な話だけどな。
戸建てなら築六十年とかでも綺麗で頑丈なとこは割とあるけど、マンションで築三十年とか普通に怖いだろ。
しかも同じ建物に意見の異なる数十人が暮らしてるとか。

タワーマンションなんて手離す前提じゃなきゃ買えないだろ。

[ 2064878 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:35

８１年だかの耐震基準以降の建物でも３００万とかの古いマンションを見かけるが、あれなんでそこまで安いんだろ?
隣人より建物自体の問題だろうか?

[ 2064882 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:43

何で買う前にもっと考えないんだろうな
勢いで買っちゃうのかな
まあ初回修繕前に売却するんだろうな

[ 2064891 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 07:57

シムシティでもよくやる失敗だよね。
高層住宅集中させて近辺大渋滞。

[ 2064894 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 08:04

戸建でも管理費とるところあるけど、あれってどういうことなの？
中古の戸建がいいかなとサイトあちこち見てたんだけど。

[ 2064898 ] 名前: w 2018/05/20(Sun) 08:07

まぁ大した学の無い奴が
運良く大金を手にしたのが買うもんだw
昔から言うだろ？
ナンとかと煙は高いところが好きとw

[ 2064909 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 08:16

＞戸建でも管理費とるところあるけど、あれってどういうことなの？
中古の戸建がいいかなとサイトあちこち見てたんだけど。

家の前の道路が周囲の家共有とかじゃねえの？

[ 2064911 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 08:18

地震が来てさらなる修繕費が・・とか微塵も考えないのかね

[ 2064918 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 08:46

小杉のタワーマンション、マジ迷惑。東日本大震災のとき停電して、ザマァって思った。

[ 2064923 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 08:51

わかりきっていることなのに、世間知らずの見栄っ張りに営業かけて購入させるからだよ。もちろん、購入して青息吐息になっている住居者がばかなんだけど。

[ 2064944 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 09:26

※2064871
タワマンは普通のと違って壊すのが相当に難しいからやり玉に挙がってるんだがな
駅ないわけじゃないが解体費用が半端なく割に合わない
メンテすれば100年単位で持つように作ってないとやばいがそんなのは数億で売るような物件だけ

[ 2064980 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 10:21

マンション売ってる人のほとんどが一戸建てに住んでいるという業界内の話
それが答えだよ

引越しが趣味でもない限りはやめたほうがいい

[ 2064991 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 10:30

それでも、なんでも、毎年のように増え続けるタワーマンション。
現在、神奈川県海老名市、JR海老名駅と小田急線海老名駅が離れているが、その間に31階建てを創っています。
先日は、神奈川県横浜市旭区、相模鉄道線の西谷駅と二俣川駅に隣接して建てましたし。
2020年頃、西谷駅からJR横浜駅やJR新川崎駅、東急線日吉駅などまで線路を延ばすらしく、そのため住人が増えると、妄想されているからだそう。

[ 2065033 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 11:27

タワマン()

[ 2065047 ] 名前: 　 2018/05/20(Sun) 11:40

耐震免震機能が昔より優れているとはいえ
よくそんな何十階とかに住めるなー

[ 2065092 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 12:46

ネトウヨはもともとタワマンなんかに住めるようなご身分じゃないから関係ない話だなｗ

[ 2065107 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 13:06

なんで修繕費を計画立てて運営しないかな

[ 2065180 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 15:10

※2064872
　＞戸建てなら築六十年とかでも綺麗で頑丈なとこは割とあるけど
それはそれで戸建に夢見すぎだってw
外壁や屋根は20年サイクルで大規模な修繕が必要になるし
家の中でも給湯設備や風呂周りなんて10～15年で取り換えが必要
それ以外でもよほど丁寧に使ってない限り毎年あちこち修繕が必要よ

タワマンのように戸数の多すぎるマンションは除いて、実は集合住宅の方が
個人で負担する額が少ない分楽だったりする

[ 2065308 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/20(Sun) 19:09

一戸建て最強ってことで結論だして良いんだな？

[ 2065594 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/21(Mon) 06:33

お金持ちならマンションもいいよ
結局お金の問題に帰結するので
数億単位の物件で建て替え費用がないわーとか言い出す住人もほとんどいないだろうし

[ 2067773 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2018/05/23(Wed) 23:45

自分もそうだけどマンション販売や管理を生業にしている人間は実態を知っているだけに戸建住みが多いよ。
どうしてもマンション住むなら、タワマンじゃなく普通のマンションで機械式駐車場が無く戸数が100戸以上がいいよ。あと多少古いマンションでも長期修繕計画通りに修繕積立金が改定されているかがポイントだね。

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