2018/08/26/ (日) | edit |

tokyo_kousou.jpg 世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】

ソース:https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

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1 名前:孤高の旅人 ★:2018/08/25(土) 18:12:07.04 ID:CAP_USER9
<マンション>家賃上昇「パリ化」する東京都心部

8/25(土) 9:30配信

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

 世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】

 パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。

 ◇買うには高嶺の花、家賃も高水準

 パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

 そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。

 もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。

 家賃3万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃50万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。

 低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。

 ◇都心マンションも高額化

 とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。

 賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。

 現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。

 そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。

 ◇郊外では値下がりも

 といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。

 駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、3LDKが3000万円台、4000万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。

 山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。
4 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:14:35.78 ID:OjTNJ8ie0
バリ島みたいなる
6 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:15:08.00 ID:OnjesyAV0
賃金はパリ化しない
10 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:16:44.55 ID:67rL9CnL0
山手線の内側でも安いところはあるけどな
26 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:23:31.01 ID:g5uJYS9n0
すれば?

42 名前:名無しさん@1周年[age]:2018/08/25(土) 18:28:32.21 ID:KLpbIJIa0
パリピうぇ乁( ˙ω˙ )厂ーい
78 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:52:14.07 ID:bNC5cY/Z0
生産国の日本は
フランスなぞと比較せんでよい
80 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:52:50.48 ID:RN3g6KEj0
煽りよるw
91 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:56:35.00 ID:LFlieuSP0
やっぱり港区に買っておくべきだったかなー。
109 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:06:57.91 ID:pkqIxJz90
うん国際的な都市を目指そう
134 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:28:48.07 ID:xUZNOtpl0
人口密度規制法作れよ。
引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535188327/



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コメントありがとうございます!
[ 2134105 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 11:01
レッツパーリー!  

  
[ 2134117 ] 名前: 政経ちゃん  2018/08/26(Sun) 11:35
えっ!家賃はフランで払うのか?  

  
[ 2134127 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 11:53
あとは移民受け入れて移民に制圧されたら完璧だな  

  
[ 2134152 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 13:00
しっかり検証してないのに記事にしてんのか  

  
[ 2134160 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 13:12
カリフォルニア州がもっとひどいけどな。  

  
[ 2134166 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 13:25
風呂とトイレは個別だがキッチン無しで三畳一間の物件とかミニマリスト向けに大人気って謳い文句のプロパガンダが横行してる程度だし・・・  

  
[ 2134192 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 14:47
こう言う記事が出たということは、そろそろマンションバブルが崩壊するな  

  
[ 2134225 ] 名前: Kudo  2018/08/26(Sun) 16:34
やがて周辺のお店が無くなって、田舎と変わらなくなる。
  

  
[ 2134227 ] 名前: 名無し  2018/08/26(Sun) 16:37
先週、都内の狭小物件が大人気であるかのようにTBSとフジテレビが特集してたw
リビング3畳+ロフトしかないのに、6万円以上するんだよなぁ…
シェアハウス同様、狭小アパートを販売する業者のステマとしか思えない。


  

  
[ 2134300 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/26(Sun) 20:10
具体的に23区内のどこだ?  

  
[ 2134844 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2018/08/27(Mon) 21:56
墨田区。錦糸町。マンションが増えすぎて、空き室が多いよ!ほんの少しずらすだけで、違うよ。  

  
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