不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ

2019/03/03/ (日) | edit |

「初月契約率は４９．４％と１９９１年８月（４９．７％）以来の５０％割れに」――不動産経済研究所が１月に発表した昨年１２月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、２７年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。

ソース：https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life

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1 名前：ばーど ★：2019/03/03(日) 00:10:40.47 ID:p7Z2wz7U9

「初月契約率は４９．４％と１９９１年８月（４９．７％）以来の５０％割れに」――不動産経済研究所が１月に発表した昨年１２月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、２７年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。

　マンション市場の好不調の目安は７０％とされ、それを大幅に下回る数字だった。

　楽観的な意見では、不動産バブルは２０２０年の東京五輪までは続くとされてきたが、かなり怪しくなってきたのかもしれない。

「先日、今年１月の市場動向が発表され、契約率は６７．５％と持ち直しました。１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」（不動産コンサルタントの長嶋修氏＝さくら事務所会長）

　具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果だが、それを単純に安心できない数字もある。

　毎年、１２月はこれまでも新築マンションが大量に販売されてきた。１７年１２月は６４８０戸、１６年１２月も７００７戸と、月平均約３０００戸からポンとはね上がっている。しかし、契約率は１７年は７２．５％、１６年が７６．６％とともに７０％を上回っていたのだ。

　さらに、中古マンション価格にも陰りが見えてきた。東京カンテイによると、これまで全体を押し上げてきた都心６区の１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円と小幅ながら４カ月ぶりに下落してしまった。

　むしろ、不動産バブルの終焉は世界的な傾向なのかもしれない。アメリカの住宅ローン金利（３０年固定）は現在約４．５％ほどで、ピークから少し下がったとはいえ、ローンをしてまで家を買う人は減った。

　イギリスはブレグジット（ＥＵ離脱）の影響で海外企業が逃げ出しているし、カナダや豪州は中国人の不動産投資に規制をかけ始めている。そもそも多くの国で移民受け入れを制限しているため、不動産需要は減ってきているのだ。

　それなのに、国内では五輪が終わると、選手村を改築し、５０００戸以上のマンションが大量に供給される。

「今の株価から類推すると、不動産は頭打ちで、都心３区でも１０％くらい下がる可能性があります。ただ、晴海のマンションが売りに出された後、価格が下落するかは分かりません。その時の経済環境によると思われます」（長嶋修氏）

　あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。

3/2(土) 9:26
日刊ゲンダイDIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life

2 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:11:53.48 ID:Df7n2qwU0

あ、これは…

3 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:13:16.43 ID:Hr0QxD5i0

もう不動産は総量規制しろよ

5 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:13:30.94 ID:/sfjAdmQ0

すでに見えていた道筋

13 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:15:19.95 ID:sltyRl1X0

中国様が絶賛リセッション中だからでしょ

14 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:16:23.80 ID:NLwdsY4l0

子供部屋おじさん勝利

33 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:25:05.41 ID:l5qUDCF+0

終わりの始まりだってばっちゃが言ってた

45 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:30:09.27 ID:y4P4qwv90

そりゃ子供部屋おじさんを叩きたくもなるわな

51 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:32:04.24 ID:BH5bos1s0

だんだんマンション増えてく
この人口減少時代に

56 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:34:23.34 ID:slc6uP/Y0

まだだ。まだ大阪万博がある(ｷﾘｯ

70 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:41:14.40 ID:Xqi9C6DE0

価格を下げれば売れるよ

111 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:54:19.59 ID:x8eUCwts0

これヤバイやん
何とか買わせようと社会全体で営業活発になるんかな　

116 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 00:56:13.11 ID:jG13MfMJ0

ついに来たか

152 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 01:04:32.32 ID:/L0T/BHr0

子供部屋おじさん煽りしても無駄でーすｗ

222 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 01:38:01.34 ID:uwhXEPdr0

単に需要が少なくなった！

供給を減らすだけ

238 名前：名無しさん＠１周年：2019/03/03(日) 01:50:01.04 ID:mJodN5HD0

バブル期との値段と比べるまでもない

引用元：https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/

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コメントありがとうございます！

[ 2258785 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:38

※日刊ゲンダイです。

[ 2258791 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:43

>>あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。

いざ崩壊したら大喜びでアベガーアベガー言ってそうｗ

[ 2258792 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:45

首都圏云々関係ない。
老朽化した老人だらけの昔のマンションの人が減ってきているだけ。
地域による。

[ 2258794 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:51

無計画にタワマン建て過ぎだろw
どんどん売れるからと無限に右上がりの需要計画を立てるとかなら、バブルの時と発想が何等変わらないぞ

[ 2258795 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:52

アベノミクスのおかげで空前の好景気なのに、不景気にみせかけるフェイクニュースでは？
今は金余りで都心の景気が加熱してる

[ 2258796 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:56

住友不動産のせい……

[ 2258797 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 16:57

オリンピック選手村が解放されてからが本番やで

[ 2258798 ] 名前: 名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:03

子供少ないと親の家相続するだけで終わるからなー
なんでもそうだけどさ物を売りたきゃ
企業自身が子沢山を推奨と環境作らないと先細りしか未来はないんやで

[ 2258799 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:04

不動産は缶詰や菓子みたいな定額商品じゃなく市場で価値が変わるものだから
供給がダブつけば多少安くなるだけで必ず市場に吸収消化されるぞ、中国の鬼城とは違う
ましてやバブルの時みたいな銀行業界の過剰融資問題は起きてない、ただ住友が損をするだけだ
ゲンダイのおっさん記者はリアルバブルを知らない世代でもあるまいに、悪意たっぷりよのぅ

[ 2258800 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:06

３０００万円なら需要はあると思う

[ 2258801 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:18

うちは神奈川の郊外なんだが、広大な丘陵と田畑地帯だったところを
小田急不動産が買い占めて街に変えちまった。そこに新しいマンション
だのアパートだのバンスカ建てまくってるわ。この10年のことだが。
しかし異常だわ。少子高齢化で人口は急激に減ってんのに、誰が
そんなに住むんだよと。一方で老朽化した団地、アパート、マンション
はほったらかしのままだ。この国の格差はほんとヤバいと思うわ。。

[ 2258802 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:23

不動産業界が広告代理店に金払って必死に「子ども部屋おじさん」ってワードを流行させようとしてるって情報があったけど
そういうことか

[ 2258803 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:23

ゲンダイ・・・。
でもまあ最近子供部屋なんとかって流行らせようとしているからなー。

[ 2258807 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:26

都営住宅も立て替えて、
エレベーターの高層都営住宅www

[ 2258809 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:32

中国人が買わなく（買えなく）なってるんじゃないの？

[ 2258815 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:40

ナマポ外人叩き出して代わりに金持ち外人（中国人と韓国人は除く）呼べばいいだろ
簡単な事じゃん

[ 2258817 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 17:49

2258801
移り住むにしたって現物がねーと出来ないだろ？

そんな当たり前のことすら気が付かないってどういう頭してんだよ、クソみたいな思考してんじゃねーぞ

[ 2258822 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 18:05

6年も続いた好景気、そろそろ陰りがみえてもおかしくはない

[ 2258824 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 18:06

(謎の勢力)シュババババババッ
「好景気なんてアベ政権のでっちあげニダ！」

[ 2258830 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 18:32

ソースが日刊ゲンダイというだけで・・・

[ 2258846 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 19:06

カネがあっても集合住宅には二度と住みたくない

[ 2258850 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 19:13

安くなって欲しいけど普通に上昇傾向な気が
中古も結構売れてるし

[ 2258870 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 20:14

多少崩れてきてもまだ買わない
どうせ築30年以上のｇｍ物件だろ
買い叩く時期にはまだ早い

[ 2258921 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 21:29

本当のバブル時代は2000万の価値しかない物件に5000万の抵当権をつけるとか
そういうことが全国的に、かつ大規模に行われていたんだよ
そしてその借りた5000万を頭金にしてさらに1億の物件を買う、といった異常な行為がね

マンションの供給過剰で値段が下がりました、なんて言う単純な話と一緒にすんなよゲンダイ

[ 2258924 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 21:36

消費増税で中古マンション市場はトドメを刺される確定

[ 2258957 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 22:28

2258817

買い手がねえのにほぼ投機目的だけで土地を荒らして新規の物件を
分別無しに作りまくってるという話をしてるんだがな？
おい、読解力ゼロの生ごみ野郎。お前こそアタマ腐ってて
気持ち悪いから、二度と話しかけてくんなよ

[ 2258967 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/03(Sun) 22:48

メイン顧客の中国人が中国本土の不況で撤退し始めてるからだぞ
いやマジで

[ 2259004 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/04(Mon) 00:30

日本の資産は、日本人だけのものじゃない。
政府は、国内資産の外国人所有割合を早く発表しろよ！
とっくの昔に、日本ってのは、合法的に外国人の所有物だったりしてなｗ

[ 2259109 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/04(Mon) 07:59

焼き畑やって荒稼ぎしてるつもりだった建築不動産がフタを開ければ自分が焼き畑されてただけだったというオチ

[ 2259273 ] 名前: 政経ch@名無しさん 2019/03/04(Mon) 13:29

そーかそーかやっときたか

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