2021/02/09/ (火) | edit |

towermanshion-01.png 空き家問題といえばこれまでは主に「一戸建て」に焦点が当たってきたが、やがて「マンションの空き家問題」が顕在化するだろう。 共同住宅であるがゆえ個人の意思で修繕したり解体したりすることができず、 加えて住民の高齢化や賃貸化も進むことで必要な修繕費用も捻出しにくくなるため、 ただ朽ち果てていくだけの「廃虚マンション」の出現が社会問題として浮かび上がりそうだ。

ソース:https://news.yahoo.co.jp/articles/760be2a9f6b9e3146266ce8218740d7df6f0c018

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1 名前:ボラえもん ★:2021/02/08(月) 11:15:37.31 ID:F4ykeD169
空き家問題といえばこれまでは主に「一戸建て」に焦点が当たってきたが、やがて「マンションの空き家問題」が顕在化するだろう。

共同住宅であるがゆえ個人の意思で修繕したり解体したりすることができず、
加えて住民の高齢化や賃貸化も進むことで必要な修繕費用も捻出しにくくなるため、
ただ朽ち果てていくだけの「廃虚マンション」の出現が社会問題として浮かび上がりそうだ。

国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」によると、
築年数が長いマンションほど管理組合の総会決議の投票率が低下し、所有者不明の部屋が発生する割合が高くなる。

住民の高齢化が進めば、大規模修繕のための積立金の値上げや一時金の徴収が困難になる。

多くが定期収入のない年金生活者であることや、高齢で長い将来を見通せなくなっているからだ。

都市計画や不動産が専門の横浜市立大学の斉藤広子教授は
「マンションの空き家率が10%未満なら管理組合の対応で何とか問題を表面化しないで進められるが、10%を超えると日常的に管理組合運営が困難となり、
20%を超えると長期的な展望も、それに向けた取り組みも難しくなり、負のスパイラルに陥りやすくなる。
さらに空き家化が大幅に進むとエレベーターが止まり、ガス・電気・水道も止まり、居住が困難となり、自力での再生は難しくなる」と警鐘を鳴らしている。

 ◇より危うい「タワー」

国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、毎月の修繕積立金は、
15階建て未満で延べ床面積5000平方メートル以上~1万平方メートル未満の場合、専有面積1平方メートル当たり202円程度を目安としている。

1平方メートル当たり200円なら、70平方メートルのマンションの場合、適正な修繕積立金額は毎月1万4000円。

この水準の積立金を入居直後から払い続けていればおおむね問題ないだろう、というわけだが、
大半のマンションはこうした水準に届いておらず、それらは廃虚予備軍といっていいだろう。

ましてタワーマンションは、エレベーターや階段などの共用部分の面積比が大きく、
コンシェルジュサービスやラウンジ、スポーツジムなどを併設している場合もあって管理費がただでさえ高めになる。

加えてタワーマンションは、足場を組んでの外壁の修繕が難しいため、ゴンドラなどによる高所作業となり、一般的なマンションに比べ作業効率は悪い。

だいたい風速10メートルを超えると作業は中止となり、工期は長めでコスト高になる。

また、設置されている高速エレベーターなどの設備は、世界に一つしかない特注品で非常に高額であることが多く、
修繕や交換には相見積もりが取れず莫大(ばくだい)なコストがかかる。

東京都中央区のあるタワーマンション(築13年)では、大規模修繕に2年10カ月かかり、総額は6億円以上だった。

建物がどんどん劣化していくのに必要な修繕もままならないと、「タワーマンションの廃虚化」が進むだろう。

東京の湾岸地区や、近年開発が著しい川崎市の武蔵小杉に林立するタワーマンション群でも、
持続可能なマンションと、そうでないマンションの二極化が始まるだろう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/760be2a9f6b9e3146266ce8218740d7df6f0c018
12 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:19:16.71 ID:RwBmZVkJ0
建て直すか転売更地にするかしかない
13 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:20:07.22 ID:naFy/CIF0
耐久消費財
24 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:22:08.11 ID:dYaX48yO0
住人の半分が年金暮らしになると詰む
30 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:23:47.49 ID:FmiBBftm0
縦に伸びた長屋だろ
42 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:26:32.03 ID:FSSCObhH0
でも新築マンションあちこちで作ってるよな

17 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:21:04.40 ID:smqJrZzr0
修繕困難とか
タワマンヤバすぎ
58 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:30:26.77 ID:KqULZ3ZR0
タワマンの修繕管理費は毎年海外旅行へ行けるレベルの額だからな
62 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:30:46.52 ID:35freVr20
そんなの自業自得じゃん
85 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:34:14.30 ID:rt6sRa1F0
外国人多いと管理組合も早めに機能不全になりそうだな
116 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:39:26.48 ID:96FqZkPp0
戸建て最強なり!
117 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:39:27.94 ID:o9ipPzHl0
なんだかんだ言って平屋の戸建てが一番楽だぞ
159 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:45:26.97 ID:g1jVwTzD0
家買うやつの意味がわからん
余るに決まってるじゃん
210 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:53:54.56 ID:35freVr20
現実をみろよ
252 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 11:58:59.57 ID:3QV5GePy0
重ければ重いほど、経年劣化による耐久性が低いというのに
272 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 12:01:12.38 ID:rjkyy4vS0
賃貸はマンション
購入は戸建て
343 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 12:09:58.17 ID:7LRVurZt0
絶望した!
何でもカネカネの世の中に絶望した!
353 名前:ニューノーマルの名無しさん:2021/02/08(月) 12:11:18.53 ID:kgetmWSv0
ただでさえ空き家が増えてるって前から言われてたんだから、
いつかはそうなるでしょ
引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1612750537/



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コメントありがとうございます!
[ 2765320 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 15:09
エレベーターの更新ができないぐらい空室率が高くなる事態に陥った場合どうするんだろうね
積立金を取り崩す事が常態化し始めた所の振る舞い方が分かるのはしばらく先か  

  
[ 2765323 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 15:27
外国人が投資目的に、購入したタワマンは
どーなる?w  

  
[ 2765324 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 15:27
少子化なんでこれからどんどん人口が減っていく
日本に外人を移民させても日本を乗っ取るための大勢の中国人しか来ない  

  
[ 2765327 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 15:40
武蔵小杉にあるなんちゃってタワマンは全部コレに該当だろ

ビルメンテもままならない構造のインチキぼったくりタワマン  

  
[ 2765328 ] 名前:       2021/02/09(Tue) 15:41
自分の住んでる家でもそうだが、あとあとのメンテナンスを考えてない家はホント住みにくいわ
これからはレゴみたいに痛んだところをピンポイントで引っこ抜いて修理できるような家に住みたい  

  
[ 2765332 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 15:53
2765328
僻地とかの最近の家屋がだいたいそうだな
すぐ建てれてすぐ撤収できるような・・・
どうせ建てたところで世帯主は10年もたたずに介護施設に放り込まれるしな  

  
[ 2765338 ] 名前: ななし  2021/02/09(Tue) 16:04
まぁ、何とかと煙は高いところに行きたがるの典型みたいな話よね>タワマン高層階住民
居住階数ヒエラルキーとかまだやってんのかね?w  

  
[ 2765342 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 16:14
ダンジョンはこうして作られるのか…!  

  
[ 2765366 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 18:10
マンションなんか買うやつの気がしれねぇ。
一戸建てだろ!  

  
[ 2765381 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 18:42
 国交省すら マンション 呼ばわりかょ
アパート だろ?、ア パ ー ト w

 アパートって言いたくないなら、
せめて 集合住宅 という単語を使えよ

 公務に携わる って事は、歴史を紡ぐ という事でもある
正しい 言葉を使え
  

  
[ 2765401 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 19:44
地方住まいワイ、タワマンとは東京や大阪都心の一等地で正真正銘の金持ちが賃貸で住むものだと思ってた。
武蔵小杉の工業地帯跡地の物件などを、ローン組んで、地方なら数百坪の土地と同等の高額で買う人がいるとは、割とマジで驚いた。  

  
[ 2765428 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 20:45
金持ちは戸数の少ない低層マンションを好むしな
日本にはタワマンは向かないのよ  

  
[ 2765432 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 20:58
作るとこは作り続けないと倒産するから需要も修繕も関係なく建てる
今、マンション買う奴はそれを理解したほうが良い  

  
[ 2765484 ] 名前: 774@本舗  2021/02/09(Tue) 22:24
これ、マンションを買う人間なら常識問題だろ
いくらまんさんが譲らなくても、タワマン買うくらいの仕事をしていれば、ビルの修繕に幾らかかるかは知っていて当たり前
10年以内のおいしいところだけとって、あとはゼロ円でも譲ります、場合によっては放置でトンズラくらいの覚悟と運用ができなけりゃ買うもんじゃない
戸建ては戸建てで問題があるが、マンションの合意形成に比べりゃ楽勝よ  

  
[ 2765495 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/09(Tue) 22:45
廃墟タワマンと廃墟タワマンの間にタワマン立てて真ん中の若いタワマンが支えればええねん!  

  
[ 2765655 ] 名前: 政経ch@名無しさん  2021/02/10(Wed) 08:54
一過性のテンションで買うもんじゃない
将来見据えてる人はタワマンなんて選択をしない  

  
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